Все про ипотеку
Ответы на часто задаваемые вопросы про ипотечное кредитование
Call Close
Мы вам перезвоним!
Или вы можете перезвонить нам сами:
+7 (4012) 960-600
Многим, кто решил взять ипотеку снятся по ночам горы справок, очереди в банке и тонна вопросов. Главная причина - недоверие к бюрократической системе. Один раз постоял в кассе и навсегда возненавидел любой сбор документов.
В Департаменте Недвижимости "Мегаполис" мы придумали как сделать получение ипотеки легким и простым. Достаточно нескольких специалистов отдела ипотечного кредитования, которые оформят ипотеку за шесть минут.
Для тех, кто все таки решил оформить ипотеку самостоятельно, мы составили подробный гайд.
Оглавление

Документы для ипотеки
Как получить копию трудовой книжки?
Как получить справку 2НДФЛ?
В каком банке самый низкий процент?
У меня "серая" зарплата. Могу ли я получить ипотеку?
Нужен ли ИНН для получения ипотеки?
Сколько денег я должен зарабатывать, чтобы получить ипотеку?
У меня плохая кредитная история. Получится взять ипотеку?
Как оформить ипотеку на супруга?
Как взять квартиру в ипотеку без первого взноса в Калининграде?

Документы для ипотеки
Для получения ипотеки банки требуют четыре документа.



Паспорт
Заверенная копия трудовой книжки
СНИЛС
2НДФЛ
Как получить копию трудовой?

По закону – трудовая книжка находится у работодателя. Для получения ее заверенной копии, вы пишете служебную записку на имя руководителя отдела кадров или генерального директора. Если компания небольшая, достаточно ограничиться устной просьбой.
Копию трудовой книжки вам обязаны предоставить в течении трех рабочих дней по законодательству РФ.

После получения заверенной копии трудовой проверяем – правильно ли оформлен документ?

Копия должна быть снята со всех страниц трудовой. На каждой странице - печать.
В конце трудовой прописана следующая информация:
-В конце трудовой написано: Копия верна.
-Указана ФИО и должность специалиста, заверявшего документ
--Стоит подпись кадрового специалиста.
-Дата

Обратите внимание, что последней записью в трудовой должна быть «Работает по настоящее время».

Учтите, что копия трудовой действительна в течение одного месяца.
Если вы уволились после того, как предоставили копию трудовой книжки в банк, то копия трудовой становится не верна.
Если вы не работаете на момент подачи документов в банк, то вам придется заверять трудовую у нотариуса. Средняя цена такой процедуры - 1 000 рублей. Посмотреть список нотариальных контор, где можно заверить трудовую можно здесь.

Как получить 2НДФЛ?

2НДФЛ – справка о доходах физического лица. Этот документ выдается работодателем и подтверждает ваш доход.

Для получения справки вам надо действовать так же, как для получения копии трудовой. Написать служебную на имя главного бухгалтера/генерального директора компании, либо ограничиться устной просьбой. По закону срок предоставления справки 2НДФЛ - 3 дня.

После получения проверяем. Должны быть указаны следующие пункты:

-Полное юридическое наименование работодателя, ИНН, КПП.
-Полное ФИО работника.
-Ежемесячные данные сотрудника о доходе. Облагается ставкой 13%
-Если есть право на социальные или другие вычеты, указывается отдельной графой.
-Сумма налога удержанная с сотрудника.
-Общая сумма полученного дохода.

Ставки банков по ипотеке
Брать ипотеку надо выгодно. Поэтому прежде чем обратиться в банк необходимо сравнить процент по ипотеке. На данный момент, самый низкий процент у "ВТБ-банка" - от 8,2%. Следом идет "Газмром-банк" - 9%. Третье место занимает "Россельхоз" банк - 9,1%.
У меня "серая" зарплата. Могу ли я получить ипотеку?

По статистике 30% граждан России получают как официальную, так и «серую» зарплату.
Работодатели предпочитают оплачивать работникам минимальную или чуть выше минимальной официальную заработную плату. Однако, часто официального дохода оказывается недостаточно, чтобы получить ипотеку. Поэтому банки просят заполнить справку 2НДФЛ по своей форме.
Здесь они просят указать вас все дополнительные доходы помимо официальной заработной платы. Эти данные не идут налоговикам и остаются только у банков.
На такой справке должна стоять печать работодателя.
В справке по форме банка указывается размер неофициального дохода налогоплательщика.


Нужен ли ИНН для получения ипотеки?


Вопреки распространенному заблуждению, ИНН для получения ипотеки не нужен.
Сколько денег я долен зарабатывать, чтобы получить ипотеку?

Сумма необходимой заработной платы зависит от стоимости квартиры.
Для однокомнатной квартиры, средней стоимости в 1 700 000 вам надо получать не менее 38 000 рублей.
Для двухкомнатной квартиры, стоимостью 2 600 000 – от 44 000 рублей.
Для получения ипотеки на трехкомнатную квартиру доход должен быть не менее 53 000 рублей.
Учитываться может как совокупный доход супругов, так и единоличный.

Как взять квартиру в ипотеку без первого взноса в Калининграде?
Сколько времени вам понадобится, чтобы накопить 300 000 рублей? В среднем, такая сумма нужна для первого взноса за однокомнатную квартиру по ипотеке. По статистике, у 44 процентов российских семей нет собственного жилья: снимают или живут с родителями.

На данный момент в Калининграде квартиры без первого взноса предлагает только один застройщик - "Мегаполис-Жилстрой".

Сумма платежа изменится незначительно. Стандартный ипотечный платеж за «однушку» - 15 000 рублей в месяц. Ежемесячный платеж без первоначального взноса составит от 18 000 рублей в течение пяти лет. Оставшиеся десять лет сумма будет стандартной для ипотечного платежа - 15 000 рублей.

Узнать подробности акции вы можете по телефону 960-600.



У меня плохая кредитная история. Получится взять ипотеку?
Плохая кредитная история – не повод отчаиваться. На этот случай возможно два варианта: оформить ипотеку на родителей или супруга.

Например, у вас плохая кредитная история. Зато дохода вашей жены хватает, чтобы «потянуть» ипотеку. В этом случае, вы оформляете ипотеку на жену. Для этого, помимо стандартных документов, вам необходимо подписать брачный договор. В договоре будет прописано, что вы не несете ответственность за квартиру и не претендуете на нее в случае развода.

Обратите внимание: даже если вы совместно платили за ипотеку с супругом, при подписании брачного договора квартира вам не принадлежит. Другими словами, разведетесь – ничего не получите.

Остались вопросы?
Подписывайся на нашу рассылку. Обо всем расскажем-)
Made on
Tilda