Прогуляй ипотеку за счет застройщика!
Прогнозы рынка недвижимости на 2019 год
Новый 2019 год будет одним из самых непредсказуемых на рынке недвижимости. Пока одни эксперты ожидают стагнацию рынка, другие, напротив, прогнозируют увеличение спроса. В любом случае, 2019 год пройдет под знаком воплощения новых правил на рынке строительства принятых в этом году.
Стагнация: доводы "за"
"Рынок недвижимости перейдет из роста в стагнацию, - уверенная Любовь Орлова, руководитель фирмы "Бизнес-недвижимость". -Причина - снижение покупательского спроса и неопределенное поведение доллара". Еще одной причиной, по мнению некоторых экспертов, станет новые поправки в ФЗ-214. Банковское финансирование приведет к росту стоимости квадратного метра. При этом доходы населения останутся на прежнем уровне.

Поправки в закон ФЗ-214 и неизбежное увеличение может привести к заморозке строительных проектов. Особенно, это касается элитного жилья. Так, к концу 2018 года жилье бизнес-класса упало в цене на 13%. В 2019 году прогнозируется дальнейшее падение.
Стабильность: доводы "за"
"Все разговоры о стагнации не имеют под собой почвы, - считает Дмитрий Ивалков, руководитель риелторской фирмы "Твой дом". -Да, многие застройщики в связи с новыми поправками в закон уйдут с рынка. Но останутся самые конкурентоспособные".

Другим важным аргументов "за" стабильное развитие рынка недвижимости в 2019 году - планируемое снижение ставок по ипотеке для ряда малообеспеченных граждан. По прогнозам Центробанка, для этих слоев населения ставка может быть снижена до 6-7%.

Другой важной причиной стабильного развития рынка недвижимости станет продолжение падения стоимости вторичного жилья. Только за 2018 год вторичная недвижимость "просела" на 11%.

"Некоторые продавцы вторички начинают откровенно демпинговать и продавать свои квартиры за бесценок. Лишь бы продать, - говорит Любовь Орлова, руководитель фирмы "Бизнес-недвижимости".

Рост цен на новостройки в 2019 году увеличится на 15%, как утверждают аналитики. Однако повышение цены не спугнет потенциальных покупателей. За последние годы привлекательность новостроек выросла в разы. Покупка вторички обусловлена желанием сразу заехать в квартиру. В ответ застройщики стали предлагать квартиры с готовым ремонтом. Это позволяет покупателям отказаться от покупки вторички в пользу новостройки.

Вопрос о том, как будет развиваться рынок недвижимости в 2019 году остается открытым. Однако, можно утверждать, что стагнация ожидает скорее недальновидных застройщиков, не сумевших вовремя приспособиться к новым рыночным трендам.
Made on
Tilda